Savills Investment Management veräußert Distributionszentrum in Straubing an MiDEAL Group
10. Dezember 2024
Frankfurt am Main / Tel-Aviv, 10. Dezember 2024. Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat für seinen „European Logistics Fund 2“ (ELF 2) ein Distributionszentrum in Straubing veräußert. Käufer der Immobilie ist der paneuropäische Fondsmanager für Gewerbeimmobilien MiDEAL Group (MiDEAL), der die Immobilie für seinen zweiten Fonds MiDEAL Management 2 LP erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Savills IM hatte das Objekt 2019 für den Logistikfonds ELF 2 erworben. Ende 2022 schloss das Asset Management die nahtlose Vermietung der 36.500 qm Mietfläche an einen international tätigen deutschen Lebensmittelversorger erfolgreich ab und erzielte dabei eine deutliche Mietsteigerung. Das ELF 2-Portfolio umfasst nach dem Verkauf in Straubing insgesamt 27 europäische Logistikimmobilien mit einem Verkehrswertvolumen von rund einer Milliarde Euro – davon sind acht Objekte in Deutschland. Savills IM investiert weiterhin in Core-Immobilien in Europa und sucht im Rahmen verschiedener Fonds und Mandate nach modernen Logistikobjekten an etablierten Standorten.
MiDEAL hat die Immobilie für ihren zweiten Fonds erworben. Mit Abschluss dieser Transaktion hält MiDEAL 22 Gewerbeimmobilien in ganz Europa, insbesondere in Deutschland, mit einer Gesamtfläche von über 640.000 qm. Im Jahr 2021 sammelte MiDEAL für seinen Fonds
300 Millionen Euro (inklusive Co-Investment-Kapital) ein, vornehmlich von israelischen Pensionsfonds und Versicherungsgesellschaften. Das Kapital wird in Gewerbeimmobilien in ganz Europa investiert, wobei der Schwerpunkt auf Logistikimmobilien in Deutschland liegt.
Das 2003 fertiggestellte Distributionszentrum befindet sich in der starken Wirtschaftsregion Straubing zwischen den Metropolregionen München und Regensburg. Straubing-Sand ist ein etabliertes Industriegebiet mit trimodaler Verkehrsanbindung durch Straßen-, Schienen- und Wasserzugang. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz sowie über direkte Anbindung an das Schienennetz, was nur bei wenigen Objekten an diesem Logistikstandort der Fall ist. Dies ermöglicht kurze Transportwege sowohl regional und überregional als auch in die südöstlich gelegenen Nachbarländer Österreich und Tschechien.
Sebastian Schambeck, Associate Director Portfolio Management bei Savills IM, sagt:
„Trotz eines herausfordernden Marktumfelds haben wir Ende 2022 dank der hervorragenden Arbeit unseres Asset Management-Teams die nahtlose Vermietung der gesamten Mietfläche bei gleichzeitiger Mietsteigerung erzielt. Logistikimmobilien in erstklassiger Lage mit bonitätsstarken Mietern bleiben weiterhin sehr gefragt. Aus diesem Grund haben wir im Interesse unserer Investoren den Verkauf eingeleitet, um die erzielte Wertsteigerung zu realisieren – dabei haben wir einen zweistelligen IRR erreicht.“
Raviv Koren, Founder und Managing Partner bei MiDEAL, kommentiert:
„Diese Akquisition steht im Einklang mit unserem Ziel, unser Portfolio um hochwertige Objekte an wichtigen Standorten in Europa zu erweitern. Diese Akquisition ergänzt nicht nur unser Portfolio, sondern unterstreicht auch unser Engagement für Investitionen in Immobilien mit starkem Wachstumspotenzial und einer stabilen Mieterbasis. Wir freuen uns darauf, dieses Objekt weiter zu optimieren, um für unsere Investoren einen nachhaltigen Wert zu schaffen.“
Tim Ulrich MRICS, Head of Transactions Germany bei Savills IM, ergänzt:
„Während wir mit dieser Veräußerung erfolgreich Gewinne realisieren konnten, liegt unser Hauptaugenmerk auf attraktiven Investitionsmöglichkeiten für den weiteren Ausbau der von uns betreuten Portfolios. Für unsere Logistikfonds und -Mandate liegt unser Fokus auf modernen Objekten an etablierten Logistikstandorten.“
Tom Stroosky, Acquisitions Manager bei MiDEAL, fügt hinzu:
„Wir freuen uns sehr über diese Ergänzung unseres Portfolios. Dank unseres schnellen und effizienten Entscheidungsprozesses sowie der Tatsache, dass wir die volle Verfügungsgewalt über das Eigenkapital des Fonds haben, konnten wir diese Transaktion trotz des schwierigen Marktumfelds schnell abschließen. Der starke Standort, das gute Mietverhältnis und der insgesamt ausgewogene Investmentcase erfüllen unsere Investitionsanforderungen und ermöglichen es uns, eine weitere solide Investition in unser Portfolio aufzunehmen. Wir freuen uns darauf, die übrigen Kapitalzusagen zu gegebener Zeit zu investieren“.
Bei der Transaktion wurde Savills IM von Noerr (rechtlich und steuerlich) und CBRE (kaufmännisch und technisch) beraten. MiDEAL wurde von AHB Rechtsanwälte Steuerberater (rechtlich), Busch von Rönn und Partner (steuerlich) und Drees & Sommer SE (technisch) beraten.
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Vollständig vermietetes Logistikobjekt in Bayern