Frankfurt, 11. September 2024. Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) erwirbt für einen offenen Spezialfonds eine Projektentwicklung mit Wohn- und Lebensmitteleinzelhandelsflächen in der Nähe von Karlsruhe. Beide Sektoren bilden aufgrund ihrer Resilienz und positiven Fundamentaldaten einen Schwerpunkt in den Anlagestrategien von Savills IM. Es handelt sich dabei um eine Off-Market-Transaktion mit der Firmengruppe Krause aus Bayreuth. Das Objekt ist Teil einer innerstädtischen Quartiersentwicklung und umfasst insgesamt rund 8.000 qm Mietfläche. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Savills IM wurde bei der Transaktion auf technischer Seite von KVL Solutions beraten, die zuvor auch die Bauphase begleitet haben.

Die Brownfield-Entwicklung besteht aus zwei Gebäuden, die dieses Jahr fertiggestellt wurden. Die Einzelhandelsflächen sind vollständig und langfristig an Edeka und Lidl vermietet. In den Obergeschossen befinden sich moderne Wohnungen mit Einbauküchen, die bereits während der Projektphase nahezu vollständig vermietet werden konnten. Beide Immobilien erfüllen hohe ESG-Standards. Die Luft-Wasser-Wärmepumpen zur Beheizung werden mit Photovoltaik betrieben. Die Dachflächen sind zudem begrünt. Darüber hinaus gibt es vor Ort rund 110 Fahrradstellplätze, drei E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie Vorrüstungen für die Installation weiterer E-Ladestationen.

Die Wachstumsstrategie von Savills IM sieht verstärktes Engagement insbesondere im europäischen Residential-Sektor vor. Nach Akquisitionen in Schweden und Spanien im vergangenen Jahr hat Savills IM kürzlich ein Wohnobjekt mit 61 Wohneinheiten und rund 4.400 qm Gesamtnutzfläche in den Niederlanden erworben. Im Fokus stehen moderne, nachhaltige Wohnimmobilien in europäischen Schlüsselregionen mit positiven Fundamentaldaten – dabei gehört auch Deutschland zu den Kern-Investmentmärkten. 

In diese Strategie fügt sich auch das aktuelle Investment in Baden-Württemberg ein. Im Landkreis Rastatt, in dem sich das Objekt befindet, leben über 200.000 Einwohner. Aufgrund des weiter prognostizierten positiven demografischen Trends, der Wohnbedarfslücke und dem niedrigen Leerstand ist für Wohnflächen weiter Aufwärtsdruck zu erwarten.